Отправить заявку Задать вопросы

Оценка нежилых помещений

Оценка нежилых помещений – чаще всего применяется к объектам, которые могут приносить доход. Понятие нежилое помещение можно охарактеризовать следующим образом – это помещение, предназначенное для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

При оценке нежилых помещений учитывается довольно много нюансов и современных требований. Существенными факторами, влияющими на стоимость объектов недвижимости, представляющих собой производственные помещения, являются удобные подъездные пути (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствие всего необходимого для производственного процесса: вода, электричество, канализация. В ряде случаев при оценке нежилых помещений учитываются и специфические факторы. Например, наличие такой системы, как канализация для химического производства. Помимо этого, оценка нежилых помещений проверяет состояние производственной недвижимости на соответствие требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности и прочие.

Чаще всего, целью оценки нежилых помещений является установление истинной рыночной (и иной) стоимости указанного здания или сооружения (помещения), а также входящих в него хозяйственных построек. Данная процедура часто необходима при совершении сделки купли-продажи, страховании объекта, сдаче объекта в аренду, оценке для залога или в целях налогообложения, оценке при внесении в уставной капитал или при судебном разбирательстве. Также без оценки не обойтись при передаче здания в оперативное управление или при оформлении страховки.

Оценка нежилых помещений проводится по принципу. Сначала необходимо поставить задачу, затем проводится осмотр объекта оценки, сбор и обработка информации, и в заключении - составление отчета о проделанной работе для заказчика.

Перечень необходимых для оценки документов:

- Заверенная заказчиком копия свидетельства о государственной регистрации права (на оцениваемое имущество), в случае отсутствия регистрации права на объект оценки документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена;
- Заверенная заказчиком копия технического паспорта оцениваемого имущества;
- Заверенная заказчиком копия кадастрового паспорта оцениваемого имущества;
- Данные заказчика для заключения договора на оценку.

При наличии необходимых документов оценщик выедет на место осмотра объекта оценки, что требуется для составления отчета об оценке.