Отправить заявку Задать вопросы

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка. фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. Речь идет о землях населенных пунктов, землях сельскохозяйственного назначения, землях энергетики, промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, телевидения, обороны и безопасности, землях особо охраняемых территорий, относимых к лесному и водному фондам и т.д. Кроме того, это земли, относимые к запасу (не предоставленные гражданам, муниципальным органам и юридическим лицам в собственность, а также выведенные в результате консервации из хозяйственного оборота государственные земли).

Существует множество целей, с которыми юридические и физические лица проводят оценку земельного участка. Самые распространенные среди них следующие:

- Совершение сделок купли-продажи участка земли;
- Сдача участка в аренду;
- Выставление земли при получении кредита в качестве залога;
- Наследование участка;
- Вложение инвестиций в земельные ресурсы.

Необходимо знать, что рыночная стоимость земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением факторов (таких как местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования, кроме того существуют специфические факторы, связанные с целевым и нормативным значением оцениваемого участка), влияющих на ее стоимость. Поэтому объективно оценить землю и узнать ее стоимость Вы можете только на конкретную дату. При осуществлении новых сделок в будущем оценку необходимо проводить снова, т.к. старый отчет будет неактуален. Оценка земли проводится с таким расчетом, что бы конечная стоимость получалась исходя из наиболее вероятного и эффективного землепользования. Это значит, что для собственника участка правильно оценить землю необходимо исходя из таких условий использования ее в дальнейшем, которые будут являться максимально выгодными и наиболее вероятными, при этом, учитываются реальные возможности подобного использования земельного участка на основании множества факторов, например, прибегая к анализу действующего законодательства в сфере землепользования, сложившихся условий и обстоятельств развития земель в данном районе. Так же необходимо уделить внимание такому фактору, как разрешенное использование земли – например на участке, где разрешено строить коттедж, может быть не разрешено строить производственное здание. У любого участка есть свое назначение, которое тоже необходимо учитывать при проведении оценки земель. Только такой комплексный подход может дать наиболее правильную и максимальную величину стоимости земельного участка. В ходе изучения конъюнктуры рынка при оценке возможно разделение участка на отдельные доли или наделы, которые будут отличаться размерами, формами и возможно характером использования.

Перечень необходимых для оценки документов:

- Заверенная заказчиком копия свидетельства о государственной регистрации права (на оцениваемое имущество), в случае отсутствия регистрации права на объект оценки документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена;
- Заверенная заказчиком копия кадастрового паспорта оцениваемого имущества;
- Данные заказчика для заключения договора на оценку.
При наличии необходимых документов оценщик выедет на место осмотра объекта оценки, что требуется для составления отчета об оценке.